MANUAL DE FORTIFI FLORIDA PACE

FortiFi Financial ("FortiFi") ("Administradorexterno", "nosotros", "nos" o "nuestro") esun administrador externo de programas para el Programa de Energía LimpiaEvaluada por la Propiedad ("PACE") de la Agencia de FinanciamientoPACE de Florida ("Autoridad") ("Programa"). Ofrecemosfinanciamiento y refinanciamiento de energía renovable, eficiencia energética,mitigación de inundaciones y agua, mejoras en el sistema de alcantarillado yresistencia al viento, y otras mejoras, infraestructura u otros trabajos quepuedan ser autorizados por ley ocasionalmente (colectivamente, las"Mejoras que califican"). Las Mejoras admisibles deben instalarse enun inmueble residencial ("Inmueble"). El Inmueble debe estar situadoen un condado o ciudad que participe en el Programa PACE (cada uno de ellos, un"Municipio participante").

La financiación se proporciona al propietario("Propietario", también denominado "usted" o"su") a través de un acuerdo de financiación entre la Autoridad y elPropietario (el "Acuerdo de financiación").  Los términos en mayúscula que no se definende otro modo en este Manual tienen el significado que se les atribuye en elAcuerdo de Financiación. De conformidad con el Acuerdo de Financiación, laAutoridad impondrá un gravamen contractual no ad valorem ("Gravamen")sobre la Propiedad en la que se instalarán las Mejoras Cualificadas. Elgravamen se reembolsará en cuotas anuales iguales a lo largo de una serie deaños hasta la vida útil de la mejora admisible, por un importe suficiente paraamortizar el gravamen en su totalidad. A cada cuota anual se añadirá una tasaanual de recaudación. El importe total de la cuota anual aparecerá como unapartida separada en la factura del impuesto sobre bienes inmuebles. ElRecaudador de Impuestos del Municipio Participante cobra las cuotas anuales dela Tasación, junto con sus impuestos sobre la propiedad y cualquier otratasación sobre la Propiedad.

La Autoridad es un organismo público, político y una unidadlocal de gobierno debidamente organizada y existente conforme a lasdisposiciones de la Ley de Cooperación Interlocal de Florida de 1969, Capítulo163, Parte I, Estatutos de Florida, según enmendada, y está autorizada por laSección 163.08 de los Estatutos de Florida a proporcionar fondos y financiacióna nivel estatal para las Mejoras que califican.
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Este Manual es para Propietarios ResidencialesEste Manual del Programa ("Manual") está destinadoa los propietarios que financian la instalación de Mejoras que reúnen losrequisitos en propiedades con zonificación residencial y compuestas por cuatroo menos unidades de vivienda ubicadas en Municipios participantes. Para obteneruna lista de los municipios participantes, visite nuestro sitio web en www.fortifi.com.

¿Es el programa adecuado para usted?

El Programa puede no ser la mejor opción de financiaciónpara usted. Debe leer detenidamente este Manual, los documentos que requierensu firma e investigar todas las opciones de financiación disponibles y, acontinuación, seleccionar la opción más adecuada para usted. No hacemos ningunadeclaración, expresa o implícita, de que el Programa sea la opción adecuadapara usted.

ANTES DE SUSCRIBIR UN ACUERDO DE FINANCIACIÓN, DEBERÁNOTIFICAR SU INTENCIÓN DE SUSCRIBIR UN ACUERDO DE FINANCIACIÓN A LOS TITULARESO ADMINISTRADORES DE LAS HIPOTECAS EXISTENTES QUE GRAVEN O GARANTICEN DE OTROMODO LA PROPIEDAD CON AL MENOS CINCO (5) DÍAS HÁBILES DE ANTELACIÓN. DICHANOTIFICACIÓN INCLUIRÁ EL IMPORTE MÁXIMO DE CAPITAL QUE SE FINANCIARÁ Y LA CUOTAANUAL MÁXIMA NECESARIA PARA REEMBOLSAR DICHO IMPORTE A . EL PROGRAMA PREPARARÁY ENVIARÁ ESTA NOTIFICACIÓN EN SU NOMBRE SI SE APRUEBA SU FINANCIACIÓN.

SI BIEN LA LEY DE FLORIDA HACE INAPLICABLE CUALQUIERDISPOSICIÓN DE CUALQUIER ACUERDO ENTRE UN ACREEDOR HIPOTECARIO U OTRO ACREEDORPRENDARIO Y EL PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA, O QUE DE OTRO MODO SEA VINCULANTEPARA EL PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA, QUE PERMITA LA ACELERACIÓN DEL PAGO DE LAHIPOTECA, PAGARÉ O GRAVAMEN O CUALQUIER OTRA MODIFICACIÓN UNILATERAL POR PARTEDEL ACREEDOR HIPOTECARIO U OTRO ACREEDOR PRENDARIO ÚNICAMENTE COMO RESULTADO DEQUE USTED CELEBRE UN ACUERDO DE FINANCIACIÓN, EL ACREEDOR HIPOTECARIO U OTROACREEDOR PRENDARIO ESTÁ AUTORIZADO A AUMENTAR SU DEPÓSITO EN GARANTÍA MENSUALREQUERIDO EN LA CANTIDAD NECESARIA PARA PAGAR LA CUOTA ANUAL. EN CONSECUENCIA,ES POSIBLE QUE AUMENTE SU PAGO MENSUAL EN CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA.

ALGUNOS PRESTAMISTAS HIPOTECARIOS O COMPRADORES DEL MERCADOHIPOTECARIO SECUNDARIO PUEDEN (A) NEGARSE A REFINANCIAR UNA HIPOTECA EXISTENTEO (B) NEGARSE A FINANCIAR LA COMPRA DE CUALQUIER PROPIEDAD O (C) NEGARSE ACOMPRAR HIPOTECAS EN EL MERCADO HIPOTECARIO SECUNDARIO DEBIDO A LA SUPERIORIDADDE UNA TASACIÓN POR MEJORAS EN LA PROPIEDAD SUBYACENTE COMO EL TIPO DE TASACIÓNQUE SE CREARÍA SI USTED PARTICIPARA EN EL PROGRAMA. POR EJEMPLO, FANNIE MAE YFREDDIE MAC, PROPIETARIOS DE UNA PARTE SIGNIFICATIVA DE TODAS LAS HIPOTECAS,DECLARARON QUE NO COMPRARÍAN HIPOTECAS SOBRE PROPIEDADES CON TASACIONES COMOLAS QUE OFRECE LA AUTORIDAD. ESTO PUEDE DISUADIR A POSIBLES COMPRADORES YPRESTAMISTAS DE COMPRAR O REFINANCIAR SU PROPIEDAD. ESTO TAMBIÉN PUEDE HACERQUE EL ACREEDOR HIPOTECARIO DE UN COMPRADOR POTENCIAL SE NIEGUE A FINANCIAR LACOMPRA DE SU PROPIEDAD. POR ÚLTIMO, ESTO TAMBIÉN PUEDE SIGNIFICAR QUE CUANDOUSTED VENDA O REFINANCIE SU PROPIEDAD SE LE PUEDE EXIGIR QUE PAGUE PORADELANTADO LA TASACIÓN EN EL MOMENTO DE CERRAR SU VENTA O REFINANCIACIÓN.

Modficación de este Manual
‍FortiFi puede, a su entera discreción, modificar este Manualen cualquier momento y de vez en cuando.

¿Quiénes somos?
‍FortiFi es un administrador de tercerosautorizado para originar evaluaciones residenciales en nombre de la Autoridaden el marco del Programa PACE.

Contacte con nosotros
‍Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta, comentario o sugerencia.

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‍Dirección postal:
4411 Bee Ridge Rd.
#134
Sarasota, FL 34233

Correo electrónico:
info@FloridaPACE.gov
Teléfono: 850-400-PACE

Elegibilidad del propietario, el inmueble, el producto yel contratista

Para ser elegible para recibir financiación del Programa, elPropietario, la Propiedad y las Mejoras Elegibles que se instalarán en laPropiedad deben cumplir con los criterios de elegibilidad. Además, uncontratista que cumpla los criterios mínimos de elegibilidad del Programa yesté registrado en el mismo como Contratista de Mejoras Elegibles, tal y comose define a continuación, debe instalar las Mejoras Elegibles financiadas porel Programa.

Elegibilidad del propietario
‍"Propietario" se refiere al propietario o propietarios registrados del bien inmueble. El propietario puede ser una persona física, una sociedad anónima, una sociedad de responsabilidad limitada, una sociedad colectiva, un fideicomiso, una asociación, una cooperativa o cualquier otro tipo de entidad, siempre que se cumplan los requisitos que se establecen a continuación. Si un propietario registrado es un fideicomiso, los fideicomisarios tendrán que cumplimentar y firmar un Certificado de fideicomiso o facilitar copias de los documentos del fideicomiso.

Todos los propietarios deben firmar los documentos de financiación
Todos los propietarios, o su(s) representante(s) legalmente autorizado(s), deben firmar la solicitud de financiación, el acuerdo de financiación y todos los demás acuerdos, consentimientos, autorizaciones, certficados y documentos exigidos por FortiFi, la Agencia, los estatutos de Florida o los municipios participantes.

Ausencia de gravámenes involuntarios; avisos de impago
No puede haber gravámenes involuntarios, gravámenes por sentencia, gravámenes de construcción, gravámenes de mecánico o gravámenes involuntarios similares (por ejemplo, gravámenes de agua, alcantarillado, impuestos morosos) sobre la Propiedad.

Los impuestos sobre la propiedad están al día
Todos los impuestos sobre la propiedad y cualquier otro gravamen recaudado en la misma factura que los impuestos sobre la propiedad en deben estar al día y no pueden haber estado en mora durante los tres años anteriores o desde que el Propietario adquirió la Propiedad, el periodo que sea más corto.

‍Multas o tasas pendientes por zonificación o aplicación de códigos
No puede haber multas ni tasas pendientes relacionadas con infracciones de zonificación o de aplicación de códigos emitidas por el condado o el municipio, a menos que la mejora cualificada subsane la infracción de zonificación o de aplicación de códigos.

Deuda hipotecaria
El Propietario debe estar al corriente de todas las deudas hipotecarias de la Propiedad.  No puede haber notificaciones de impago u otras pruebas de morosidad de la deuda de la propiedad que se hayan registrado y no se hayan cancelado durante los tres años anteriores o durante el periodo de propiedad del Propietario, el que sea menor.  El Inmueble no puede ser objeto de una hipoteca de conversión del valor neto de la vivienda ni de un producto de hipoteca inversa.

Quiebra
El Propietario no puede haber sido objeto de un procedimiento de quiebra en los últimos cinco años, a menos que la quiebra haya sido resuelta o desestimada más de dos años antes de la fecha de la Solicitud de financiación del Programa.

Capacidad de pago
‍El importe total del pago anual estimado para todos los acuerdos de financiación de la Propiedad no puede superar el diez por ciento delos ingresos anuales de la unidad familiar del Propietario.

Elegibilidad de la propiedad

Inmuebles residenciales
Las propiedades residenciales incluyen viviendas unifamiliares y propiedades residenciales de hasta cuatro unidades de vivienda familiar, incluidas viviendas vacacionales y segundas residencias. Aparte de las unidades unifamiliares, pueden incluir viviendas adosadas, PUD (desarrollo de unidades planificadas), dúplex, tríplex y propiedades de 4 complejos.

Casas móviles y casas prefabricadas
Las casas móviles y las casas prefabricadas deben haber sido construidas después del 15 de junio de 1976.

Propiedades no elegibles
‍▪ Terrenos de propiedad pública (federal, estatal y local)
▪ Cooperativas residenciales y/o comerciales
▪ Reservas indias (terrenos de propiedad tribal) sin acuerdos tribales y de recaudación de impuestos aprobados
▪ Casas prefabricadas y móviles construidas antes del 15 de junio de 1976
▪ Negocios ilegales según la Ley Federal, aunque sean legales según la Ley Estatal, incluyendo dispensarios de marihuana, almacenes y casas de cultivo
▪ Gasolineras

Nuevas construcciones
El Programa no financiará mejoras en edificios o instalaciones para los que no se haya emitido un certificado de ocupación o una prueba similar de finalización sustancial como una empresa separada y distinta de la construcción original.

Ubicación de la propiedad
La propiedad debe estar situada en un municipio participante.

Valor de la propiedad y patrimonio neto
El importe total de la tasación no puede superar el 20% del valor justo de la propiedad, determinado por el tasador de propiedades del condado, sin el consentimiento de los titulares o administradores de préstamos de cualquier hipoteca que grave o garantice de otro modo la propiedad.

Determinación del valor
El valor justo de mercado de la Propiedad será el valor justo de mercado determinado por un tasador inmobiliario certificado, el valor tasado del Condado o un Modelo de Valor Automatizado (AVM).

Elegibilidad del product

Mejoras admisibles
Los productos propuestos deben cumplir unos requisitos mínimos de elegibilidad.  Existen requisitos mínimos de eficiencia y/u otros requisitos para las Mejoras aptas. Una lista (la "Lista de Productos Elegibles de Florida") de tipos de Mejoras Elegibles para propiedades residenciales y sus criterios se puede encontrar en www.fortifi.com/resources. Los Propietarios deben consultar con FortiFi para determinar si sus productos propuestos son elegibles para la financiación del Programa. FortiFi puede añadir o eliminar mejoras elegibles de la lista de productos elegibles de Florida en función de los requisitos del programa, las directrices de suscripción y las condiciones del mercado en cualquier momento y sin previo aviso.

Deben ser nuevas y estar fijadas
Las Mejoras Elegibles deben ser nuevas y deben estar fijadas a un edificio o instalación que forme parte de la Propiedad y constituirá una mejora del edificio o instalación o un accesorio fijado al edificio o instalación.

La elegibilidad no es un aval ni una garantía
El hecho de que el Administrador externo del programa autorice la financiación de las Mejoras subvencionables no debe interpretarse como una confirmación o aprobación de las cualificaciones del Contratista de las Mejoras subvencionables, de otros profesionales o de cualquier otra persona implicada en la selección, adquisición o instalación de las Mejoras subvencionables; como una aprobación del diseño de los proyectos o de la elección o instalación de las Mejoras subvencionables; ni como una declaración o garantía en relación con el diseño, la instalación, el valor económico, el ahorro energético, la calidad, la seguridad, la durabilidad o la fiabilidad de las Mejoras subvencionables.

Contratistas de mejoras admisibles

Registro de contratistas de mejoras cualificadas
Las Mejoras admisibles deben ser instaladas por contratistas que cumplan los criterios de admisibilidad correspondientes a la categoría de trabajo realizada y que estén registrados y al corriente de pago con el Programa ("Contratistas de Mejoras admisibles"). Las Mejoras admisibles instaladas por un contratista que no sea un Contratista de mejoras admisible no podrán optar a la financiación a través del Programa.

Criterios mínimos de elegibilidad de los contratistas participantes
FortiFi podrá modificar en cualquier momento y de forma periódica los criterios mínimos de elegibilidad de un Contratista de Mejoras Elegible ("Criterios Mínimos de Elegibilidad").

Participación
Los contratistas que deseen participar en el Programa como Contratistas de mejoras cualificados deberán completar cada paso del proceso de inscripción de FortiFi a satisfacción de FortiFi.  La inscripción queda a la entera discreción de FortiFi.

Licencia
Los Contratistas de Mejoras Calificados deben poseer una licencia activa y válida emitida por el Estado de Florida (el "Estado"), y deben estar al día con la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción de Florida ("FCILB") y otras juntas de licencias especializadas, según corresponda al trabajo realizado por el Contratista, de conformidad con el Capítulo 489 de los Estatutos de Florida, incluyendo, entre otros, el cumplimiento de todos los requisitos de fianza, seguro y seguro de compensación laboral asociados con dicha(s) licencia(s) antes, durante y a la finalización de una Mejora Calificada financiada por el Programa (el "Proyecto"). Para evitar dudas, una licencia estatal no se considera una licencia estatal activa y válida si está caducada, suspendida, revocada o sujeta a un periodo de prueba o si tiene códigos de estado adicionales.

Un Contratista de Mejoras Calificado debe estar al día con la FCILB y otras juntas de licencias especializadas, según corresponda al trabajo que realiza el Contratista, de acuerdo con el Capítulo 489 de los Estatutos de Florida antes, durante y al finalizar cada Proyecto.

En caso de que un Contratista de Mejoras Calificado contrate a uno o más subcontratistas, el Contratista de Mejoras Calificado debe ser un Contratista General de Construcción, y cada subcontratista debe estar al día con la FCILB y otras juntas de licencias especializadas, según corresponda al subcontratista, antes, durante y al finalizar el Proyecto.

El Contratista debe tener licencia para todo el trabajo que realice en cada Proyecto y debe completar dicho trabajo de acuerdo con todas las leyes, normas y reglamentos aplicables.

Seguros
Los Contratistas de Mejoras que reúnan los requisitos deben mantener la cobertura de seguro exigida por el Estado y la FCILB y otras juntas de licencias especializadas aplicables. El hecho de que el Contratista figure en la lista de la FCILB y otras juntas especializadas de concesión de licencias como en regla, será prueba de que el Contratista ha cumplido con todos estos requisitos. FortiFi verificará el cumplimiento por parte del Contratista de los requisitos anteriormente mencionados, comprobando que el Contratista está al corriente de sus obligaciones con la FCILB y otros organismos de autorización especializados aplicables cada vez que el Contratista presente una solicitud de financiación en el marco del Programa.

Criterios adicionales por municipio
Ciertos municipios han establecido requisitos para los Contratistas de Mejoras Calificados más allá de lo requerido por la ley estatal. El contratista debe cumplir todos estos requisitos adicionales para poder presentar un proyecto para su financiación en el marco del Programa.

Directrices para contratistas de mejoras cualificados
Los Contratistas de Mejoras Elegibles deben suscribir un Acuerdo de Participación en el Programa de Contratistas ("Acuerdo de Contratista") con FortiFi y deben cumplir con todos los términos y condiciones del Programa establecidos en el Acuerdo de Contratista.

Un Contratista de Mejoras Cualificado que no cumpla los Requisitos Mínimos de Elegibilidad o que viole materialmente cualquier requisito del Programa puede, a la entera discreción de FortiFi, ser suspendido del Programa o cancelado como Contratista de Mejoras Cualificado.

La inscripción como Contratista de Mejoras Cualificado no es un aval
La inscripción del contratista como Contratista de Mejoras Cualificado en el marco del Programa no es, y no debe interpretarse como, una aprobación o garantía de ningún tipo, expresa o implícita, incluida una garantía en cuanto a las cualficaciones, experiencia, conocimientos o calidad del trabajo del Contratista de Mejoras Cualificado o de cualquier otra persona, como un subcontratista, que participe en la selección, suministro o instalación de las Mejoras Cualificadas. El Propietario asume todo el riesgo en la selección del Contratista de Mejoras Calificadas para sus Mejoras Calificadas financiadas por el Programa.

Los contratistas no son agentes ni filiales de FortiFi.

Programa anima a todos los Propietarios a entrevistar a varios Contratistas de Mejoras Cualificados y a llevar a cabo su propia investigación en cuanto a las cualificaciones, experiencia, conocimientos y reputación de la calidad del trabajo. El Programa, la Autoridad, los Municipios participantes, FortiFi y sus afiliados no avalan a los Contratistas de las Mejoras Cualificadas ni a ninguna otra persona implicada en la selección, suministro o instalación de las Mejoras Cualificadas y no ofrecen ninguna garantía, expresa o implícita, en relación con el valor económico, el ahorro energético, la seguridad, la calidad, la durabilidad o la fiabilidad de las Mejoras Cualificadas y su instalación.

CONDICIONES DEL PROGRAMA

Número de cuotas del programa
Un Propietario puede tener más de una Cuota bajo el Programa para la misma propiedad.

Costes y gastos del proyecto subvencionables

Importe financiado
El Programa financiará el coste de adquisición e instalación de las Mejoras subvencionables (denominados colectivamente "Costes del proyecto") y un importe equivalente a los "Costes de cierre" (denominados colectivamente "Importe financiado"). "Importe financiado"). Los costes de instalación pueden incluir, entre otros, el coste y las tasas de auditorías energéticas y similares, tasaciones, mano de obra, diseños, planos, servicios de ingeniería, tasas de permisos de construcción, encuestas, inspecciones, materiales necesarios en relación con la instalación de los Productos Elegibles y revisiones técnicas. Los costes de cierre se definen y enumeran en el acuerdo de financiación.

Los costes del proyecto deben ajustarse a las directrices del sector
Los costes del proyecto deben ajustarse a las directrices de costes del sector. FortiFi tendrá derecho a negarse a financiar la totalidad o parte de los Costes del Proyecto en la medida en que FortiFi, a su entera discreción, determine que superan dichas directrices. FortiFi podrá solicitar documentación adicional u otra información para determinar la razonabilidad de cualquier Coste del Proyecto.

Los costes del proyecto no podrán incluir costes de instalación no relacionados con la instalación de productos subvencionables.
Para los Propietarios que decidan instalar Mejoras Elegibles como parte de un proyecto de remodelación o renovación, la financiación sólo está disponible para los Costes del Proyecto directamente relacionados con las Mejoras Elegibles o Productos Elegibles dentro de la estructura existente de un edificio existente. Los costes de instalación relacionados con la envolvente, los sistemas y/o la infraestructura de un edificio existente no son subvencionables, excepto cuando sean necesarios para la instalación correcta de las Mejoras subvencionables o los Productos subvencionables. Si un propietario tiene previsto financiar la instalación de mejoras admisibles o productos admisibles como parte de un proyecto de remodelación o renovación, el propietario o su contratista participante deberán ponerse primero en contacto con FortiFi para determinar qué costes de instalación pueden financiarse.

Costes del programa
El Propietario incurrirá en ciertas tasas y otros costes relacionados con el uso del Programa ("Costes del Programa"). Los Costes del Programa incluyen:
▪ Las tasas y costes pagaderos al cierre de lafinanciación, tal y como se describen en la Sección 3 (B) del Contrato de Financiación (los "Costes de Cierre");
▪ el coste anual de recaudación descrito en la sección 3 (C) del Acuerdo de financiación; y los intereses pagaderos durante el periodo de vigencia de la Cuota sobre el Importe Financiado (es decir, el importe total de los Costes de Cierre y los Costes del Proyecto) de conformidad con el Acuerdo de Financiación.

Podrán financiarse todos los costes de cierre y otros costes únicos del programa incurridos en el momento del cierre o con anterioridad al mismo. El coste anual de recaudación no podrá ser financiado.

Todos los tipos de interés y otros Costes del Programa están sujetos a cambios sin previo aviso. Los tipos de interés y los costes de cierre se establecen en el momento en que el acuerdo de financiación se entrega al propietario para su firma. Las comisiones o gastos relacionados con la Solicitud se establecerán antes de que se produzcan. Además, el Coste Anual de Recaudación puede aumentar durante el periodo de vigencia de la Cuota.

Cálculo del importe de la cuota
Cada Cuota tiene un componente de principal y un componente de intereses. El principal es igual al importe financiado (proyecto). En función del tipo de interés y del vencimiento de la Cuota, calcularemos el importe total de la Cuota basándonos en pagos anuales iguales de la Cuota. Los costes anuales de recaudación se añadirán al pago anual de la Cuota y pueden variar con el tiempo en función de las comisiones y costes reales de recaudación de los pagos anuales de la Cuota. Una vez finalizada la instalación de las Mejoras admisibles, estos importes se volverán a calcular si el Importe Financiado y/o la fecha de finalización difieren de lo establecido en el Acuerdo de Financiación.

Reembolso de la Cuota

Pagos anuales iguales
Los Propietarios efectuarán pagos anuales iguales consistentes en el principal (es decir, el importe financiado por la Cuota) y los intereses durante la vigencia de la Cuota. Además, los costes anuales de recaudación, que están sujetos a cambios, se añadirán a su pago anual. Los pagos anuales se facturarán y aparecerán como una partida adicional en la factura del impuesto sobre bienes inmuebles enviada por el recaudador de impuestos sobre bienes inmuebles de la jurisdicción en la que se encuentre la propiedad. Al igual que con otros impuestos sobre la propiedad, el pago anual relacionado con la Tasación debe abonarse antes del 1 de abril del año siguiente al año en que se publica la factura del impuesto; no obstante, si la fecha de vencimiento de los impuestos ad valorem es posterior al 1 de abril del año siguiente al año en que se calculan dichos impuestos, la fecha de vencimiento del pago anual relacionado con la Tasación se prorrogará por un número de días similar. El Recaudador de Impuestos sobre Bienes Inmuebles recaudará y remitirá al Administrador Judicial los pagos anuales de la Cuota.‍
Falta de pago; riesgo de ejecución hipotecaria
En caso de que un Propietario se retrase en el pago de la cuota anual de la Tasación, el Recaudador de Impuestos sobre Bienes Inmuebles y su jurisdicción gubernamental local deberán seguir el proceso exigido por la legislación aplicable de Florida para cobrar los pagos de impuestos en mora, más las multas e intereses aplicables. En particular, el propietario estará sujeto a los recursos previstos en el Capítulo 197 de los Estatutos de Florida, en su versión vigente. El Propietario reconoce que dichos recursos incluyen, entre otros, la emisión de un certificado fiscal sobre la Propiedad por parte del Recaudador de Impuestos sobre la Propiedad. En caso de que se emita un certificado fiscal sobre el Inmueble y no se pague la cuota anual de la Tasación, el Recaudador de Impuestos sobre Bienes Inmuebles deberá celebrar una subasta de certificados fiscales el 1 de junio de cada año o antes. La subasta permitirá a los inversores adquirir el certificado fiscal mediante el pago de la cuota anual. Para canjear el certificado fiscal, el propietario debe pagar al recaudador de impuestos sobre la propiedad la cuota en mora, más los costes de intereses y tasas. Si la cuota anual de evaluación sigue sin pagarse dos años después de la fecha de la morosidad en el pago, el titular del certificado fiscal puede presentar una solicitud de escritura fiscal ante el recaudador de impuestos sobre la propiedad, tras lo cual la propiedad será objeto de venta en subasta pública.

Dado que los Bonos se venden para financiar las Mejoras Elegibles, la Autoridad pignorará y cederá el Acuerdo de Financiación, y la Evaluación y el gravamen relacionados, como garantía de los Bonos.

Pagos anticipados
Los Propietarios podrán optar por pagar por adelantado su Cuota en cualquier momento antes de que se produzca un impago total o parcial, mediante el pago de (1) la totalidad o una parte del Importe Financiado impagado (el "Importe de Pago por Adelantado de la Cuota") más (2) los intereses sobre el Importe de Pago por Adelantado de la Cuota hasta el 15 de enero o el 15 de julio que se produzca al menos 20 días después de la fecha en que se realice el pago por adelantado, lo que ocurra primero, más (3) un importe prorrateado del Coste Anual de Recaudación. El derecho del Propietario a pagar por adelantado la Tasación y cualquier interés u otros costes asociados a la misma después de que se produzca un impago estará sujeto a los requisitos del Capítulo 197 de los Estatutos de Florida.

Permisos de construcción e inspección Es responsabilidad del Propietario y del Contratista de Mejoras Calificadas determinar que todos los permisos de construcción requeridos estén vigentes antes de la instalación de las Mejoras Calificadas de . Los propietarios deben hablar con su contratista de mejoras cualificadas (o con el departamento de construcción) para determinar si la instalación de las mejoras cualificadas o de los productos subvencionables requerirá un permiso de construcción. El Propietario y el Contratista de Mejoras Elegibles declararán en el Certificado de Finalización que se han obtenido todos los permisos de construcción necesarios.

FortiFi podrá programar una visita in situ de un inspector externo, u otro método, para confirmar que las Mejoras admisibles se han instalado completa y permanentemente antes de desembolsar los fondos al Contratista de las Mejoras admisibles.

Proceso de solicitud, aprobación y cierre

Proceso de cinco pasosEl proceso de solicitud y aprobación consta de cinco pasos que todos los solicitantes deben seguir. El Programa se reserva el derecho a solicitar información adicional a los propietarios a su entera discreción y a denegar solicitudes basándose en cualquier información que pueda afectar a la elegibilidad para participar en el Programa.

Paso 1
El propietario presenta una solicitud en líneaEl propietario presenta una solicitud de financiación a FortiFi para que se revise la elegibilidad según las condiciones establecidas anteriormente.

Paso 2
Revisión de la elegibilidad y de las mejoras por parte de FortiFi  Una vez que la Solicitud del Propietario ha sido aceptada para su tramitación, elsiguiente paso es presentar las mejoras admisibles al programa.

El propietario debe consultar con el contratista de las mejoras admisibles para determinar qué mejoras admisibles pueden ser adecuadas para la propiedad y obtener un presupuesto de los trabajos que deben realizarse. Existen varias formas de que el propietario obtenga una estimación del trabajo: 1) consultar con el contratista de las mejoras cualificadas, 2) solicitar una auditoría energética patrocinada por la empresa de servicios públicos o 3) hablar con otros expertos sobre la viabilidad de las mejoras cualificadas deseadas. Los costes asociados a una auditoría energética son costes del proyecto subvencionables que pueden incluirse en la financiación.  FortiFi recomienda que el propietario obtenga presupuestos de varios contratistas de mejoras cualificados.

El Contratista de Mejoras Elegibles introducirá las Mejoras Elegibles elegidas a través del Portal del Contratista. La propuesta de mejoras admisibles contiene información de importancia primordial para la financiación del propietario, como las mejoras admisibles específicas o los productos admisibles que se van a instalar, los nombres y licencias de todos los contratistas de mejoras admisibles que van a realizar el trabajo y los costes totales propuestos del proyecto por producto admisible, así como el desglose de cualquier otro coste del proyecto. FortiFi revisará la información presentada para determinar si se aprueba la financiación del proyecto. Los proyectos pueden no ser aprobados si no cumplen los criterios requeridos para su aprobación. Una vez que la solicitud y las mejoras admisibles hayan sido revisadas y aprobadas por el Programa para su financiación, el propietario y el contratista de las mejoras admisibles recibirán por correo electrónico una confirmación de la aprobación condicional.

Paso 3
Firma del acuerdo de financiación Si se aprueba la solicitud de financiación en el marco del Programa, se enviará al propietario el paquete de financiación a través de DocuSign. El paquete de financiación se compone, entre otros documentos, del resumen del programa de financiación, el presupuesto de financiación y las declaraciones, el acuerdo de financiación, el aviso de derecho de cancelación y el aviso de evaluación. La solicitud contiene los requisitos que deben cumplir los propietarios para ser aprobados, así como una descripción de las tasas y costes relacionados con la evaluación. El acuerdo de financiación contiene los términos y condiciones de la evaluación. El aviso de derecho de cancelación contiene el formulario que el propietario debe presentar en caso de que decida cancelar el acuerdo de financiación. El propietario debe firmar el presupuesto y la declaración de financiación, el acuerdo de financiación y el aviso de derecho de cancelación (acusando recibo de los mismos) a través de DocuSign y devolverlos al programa. Los Propietarios que no puedan firmar a través de DocuSign podrán solicitar el envío por correo postal de una copia en papel del Paquete de Financiación.

FortiFi también realizará una llamada telefónica oral y grabada con el Propietario durante la cual FortiFi confirmará las declaraciones realizadas por el Propietario y los criterios de elegibilidad.

A menos que el Propietario opte por cancelar el Acuerdo de Financiación según lo establecido en el documento de Derecho de Cancelación, tras la recepción de los documentos ejecutados descritos anteriormente, y la confirmación grabada de los términos de la llamada telefónica, FortiFi revisará la información del Proyecto para determinar si se cumplen todos los criterios para la financiación del Programa.  Una vez determinado esto, FortiFi enviará una Notificación al Propietario y al Contratista de Mejoras, autorizando el inicio de las obras del Proyecto.

Fase 4
Instalación de las mejoras admisiblesLos Contratistas de Mejoras Elegibles deben obtener un permiso de construcción (si lo requiere el código de construcción aplicable u otra ordenanza del Municipio Participante) para todas las fases y oficios utilizados en la instalación de las Mejoras Elegibles y los Productos Elegibles. Los Contratistas de Mejoras Elegibles están obligados a mantener un registro de todos los permisos, inspecciones periódicas de progreso/informes, y otra documentación necesaria para demostrar el cumplimiento de todos los códigos y leyes aplicables.

Si el Propietario desea realizar algún cambio en el Proyecto, deberá obtener primero la aprobación del Programa. Es probable que cualquier orden de cambio aprobada requiera cambios en los anexos del Acuerdo de Financiación y el Certificado de Finalización, y también puede afectar a los Costes del Programa, además de a los Costes del Proyecto.

Etapa 5
Certificado de finalización y desembolsos al contratista de mejoras cualificado Una vez finalizado el Proyecto, cerrados todos los permisos y expedida la cédula de habitabilidad (si procede), se enviará por correo electrónico un Certificado de finalización al Contratista

de mejoras admisible y al Propietario para su revisión, aprobación y firma. La firma del Certificado de finalización por parte del Propietario autoriza al Programa a desembolsar los fondos de la financiación PACE al Contratista de mejoras cualificado.

FortiFi, a su entera discreción, podrá ordenar una inspección por parte de un tercero para verificar que se han instalado  todas las mejoras  subvencionables de antes de abonar los fondos de la financiación al contratista de las mejoras subvencionables. FortiFi, a su entera discreción, también podrá realizar una llamada de conciliación grabada con el Propietario para verificar que todas las Mejoras Cualificadas financiadas han sido instaladas y que el Certificado de Finalización ha sido firmado por el Propietario antes del desembolso de los fondos de financiación al Contratista de Mejoras Cualificadas.

Una vez verificado lo anterior, el Programa ajustará el importe de la Cuota y las cuotas anuales de la Cuota, si fuera necesario, para reflejar la Cuota real en función del importe total desembolsado, la fecha de finalización, el importe de los intereses pagados por adelantado y el importe de cualquier otro Coste variable del Programa. Estos importes se reflexionarán en anexos revisados del Acuerdo de Financiación, una copia de los cuales se adjuntará a la Notificación de Cuota.

CONSIDERACIONES ADICIONALES

Impuestos y descuentos

Impuestos
Los Propietarios son los únicos responsables de las consecuencias fiscales federales, estatales y locales de su participación en el Programa. Los Propietarios deben consultar a sus asesores fiscales con respecto a las implicaciones fiscales, incluyendo si alguna parte de la Cuota es un gasto deducible y si existen créditos fiscales u otros incentivos fiscales disponibles. Ni la Autoridad ni FortiFi han proporcionado ni proporcionarán asesoramiento fiscal al Propietario y nada de lo contenido en los documentos relacionados con el Programa, incluido este Manual, se considerará asesoramiento fiscal.

Descuentos e incentivos
Es posible que existan programas de descuentos e incentivos federales, estatales, locales y de empresas de servicios públicos para determinadas Mejoras Cualificadas.

Reevaluación de la propiedad tras la instalación de productos elegibles
Cada Propietario debe investigar por su cuenta si la Propiedad será reevaluada, y en qué medida, una vez finalizada la instalación de las Mejoras que cumplen los requisitos.

Cada Propietario deberá investigar por su cuenta si el Inmueble será tasado de nuevo, y en qué medida, una vez finalizada la instalación de las Mejoras subvencionables.

Modificaciones de las condiciones del programa

FortiFi se reserva el derecho a modificar los términos y condiciones del Programa en cualquier momento y sin previo aviso. No obstante, una vez que el Propietario suscriba un Contrato de Financiación, dicha modificación no afectará al Contrato de Financiación ni a la obligación del Propietario de pagar su Cuota de conformidad con los términos y condiciones establecidos en su Contrato de Financiación.

Excepciones a las condiciones y disposiciones
El Programa podrá hacer excepciones a los términos y disposiciones detallados en este Manual cuando se determine que dicha excepción favorece las metas y objetivos del Programa o es incompatible con una ley o reglamento. La consideración de una solicitud de excepción por parte de un propietario puede implicar el pago de tasas adicionales a las aquí indicadas. Dichas tasas se comunicarán al propietario antes de que se le cobren.

Los resúmenes se califican por referencia al texto complete
Las referencias en este Manual a leyes, normas, reglamentos, resoluciones, acuerdos, informes y documentos no pretenden ser exhaustivas o definitivas. Todas las referencias a dichas leyes, normas, reglamentos, resoluciones, acuerdos, informes y documentos se califican en su totalidad mediante referencias a las leyes, normas, reglamentos, resoluciones, acuerdos, informes y documentos concretos, cuyo texto íntegro puede contener matizaciones y excepciones a las afirmaciones realizadas en el presente documento. No se ofrece ninguna declaración ni garantía en cuanto a la exactitud o integridad de dichas leyes, normas, reglamentos, resoluciones, acuerdos, informes y documentos a los que se hace referencia en el presente documento.

Información

Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA)
La Ley Federal de Igualdad de Oportunidades de Crédito prohíbe a los acreedores discriminar a un solicitante por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado civil, edad (siempre que el solicitante tenga capacidad para celebrar un contrato vinculante); porque todos o parte de los ingresos del solicitante procedan de cualquier programa de asistencia pública; o porque el solicitante haya ejercido de buena fe cualquier derecho en virtud de la Ley de Protección del Crédito al Consumidor. La Agencia Federal que administra el cumplimiento de esta ley en relación con este acreedor es la Comisión Federal de Comercio, División de Prácticas Crediticias, Washington D.C. 20580.

La Ley de Discriminación en la Financiación de la Vivienda de 1977

LA LEY DE DISCRIMINACIÓN FINANCIERA EN MATERIA DE VIVIENDA DE 1977 AVISO DE PRÉSTAMO JUSTO

ES ILEGAL DISCRIMINAR EN LA PROVISIÓN O EN LA DISPONIBILIDAD DE ASISTENCIA FINANCIERA DEBIDO A LA CONSIDERACIÓN DE:

1. TENDENCIAS, CARACTERÍSTICAS O CONDICIONES DEL VECINDARIO O ÁREA GEOGRÁFICA QUE RODEA A UNA VIVIENDA, A MENOS QUE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA PUEDA DEMOSTRAR EN EL CASO PARTICULAR QUE DICHA CONSIDERACIÓN ES NECESARIA PARA EVITAR UNA PRÁCTICA COMERCIAL INSEGURA Y POCO SÓLIDA; O

2. ES ILEGAL TENER EN CUENTA LA COMPOSICIÓN RACIAL, ÉTNICA, RELIGIOSA O DE ORIGEN NACIONAL DE UN VECINDARIO O ÁREA GEOGRÁFICA QUE RODEA A UNA VIVIENDA, O SI DICHA COMPOSICIÓN ESTÁ CAMBIANDO O SE ESPERA QUE CAMBIE, A LA HORA DE EVALUAR UNA VIVIENDA O DE DETERMINAR SI SE PROPORCIONA O NO AYUDA FINANCIERA, O EN QUÉ TÉRMINOS Y CONDICIONES.

Divulgación de la Patriot Act
Para ayudar al gobierno a luchar contra la financiación del terrorismo y las actividades de blanqueo de dinero, la ley federal exige a todas las instituciones financieras que obtengan, verifiquen y registren información que identifique a cada persona que abra una cuenta. Qué significa esto para usted: Como parte de la solicitud del Programa, FortiFi, o el Contratista Participante le pedirá su nombre, dirección, fecha de nacimiento y otra información que le permita identificarle. También es posible que se le solicite una copia del permiso de conducir u otros documentos identificativos de todos y cada uno de los propietarios del inmueble o, si un inmueble es propiedad de una entidad, de todos los propietarios de la entidad.

Consulte con su propio asesor jurídico
Si tiene alguna pregunta sobre hipotecas, escrituras de fideicomiso, acuerdos de préstamo o instrumentos de garantía que afecten a la propiedad o de los que sea parte, o sobre su autoridad para ejecutar esta Solicitud o celebrar un Acuerdo de Financiación con la Autoridad sin el consentimiento previo de su(s) prestamista(s) existente(s), el Programa le recomienda encarecidamente que consulte con su propio asesor legal y con su(s) prestamista(s). Ni la Autoridad, ni FortiFi ni otros representantes del Programa pueden proporcionarle asesoramiento sobre ninguno de estos asuntos.

Supervisión y grabación de llamadas telefónicas
El Programa grabará las llamadas telefónicas con fines reglamentarios y de servicio al cliente. Al presentar una solicitud de financiación PACE, usted da su consentimiento para que se controlen o graben las conversaciones telefónicas.

RESOLUCIÓN DE RECLAMACIONES
Introducción
Nos esforzamos por ser la mejor organización de su clase. No obstante, es inevitable que surjan problemas o preocupaciones. Cuando surjan, haremos todo lo posible por resolverlos de forma completa, rápida y cortés. Disponemos de sistemas y procedimientos para atender consultas, proporcionar asesoramiento técnico, atender quejas y resolver disputas, todo ello con vistas a lograr resoluciones mutuamente satisfactorias, mantener intactas las relaciones y evitar procedimientos legales.

En la mayoría de los casos, nuestros centros de llamadas gratuitas podrán responder a preguntas específicas, responder a solicitudes de información y abordar cuestiones que surjan en relación con el proceso de solicitud o en relación con la selección de un contratista u otros profesionales y su participación en el Programa o cualquier otro ámbito de interés. También puede plantear cualquier problema o duda durante nuestras encuestas o inspecciones in situ. Nuestro objetivo es resolver los problemas o inquietudes in situ. Sin embargo, es probable que haya algunos problemas que requieran un mayor nivel de atención. En consecuencia, hemos desarrollado un proceso para abordarlos.

Resolución de quejas sobre el programa
Utilizamos un proceso que gestiona activamente la resolución de todas las quejas para resolver el asunto lo más rápidamente posible desde el momento en que la queja se pone en nuestro conocimiento. La primera respuesta será probablemente de nuestros representantes del centro de llamadas, pero si su queja no puede resolverse a este nivel, le sugerimos que envíe todos los detalles de la queja a FortiFi, por escrito. Tras la recepción de su queja por escrito, FortiFi entrará en su proceso de quejas y un gerente del programa trabajará con todas las partes para resolver la queja de manera oportuna. El hecho de que haya presentado una queja por escrito a FortiFi no afecta a sus obligaciones en virtud del Acuerdo de Financiación y debe seguir cumpliendo todos los requisitos de dicho acuerdo.


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